楼上说的够辛苦，但基本不对，照这样买不到房子。 一、选好楼盘位置：周遍规划、交通、配套了解升值潜力 二、了解开发商资质背景。都做过哪些？施工方的实力、五证的办理情况。销售证是最后一个办理的，有其中任何一个证件编号在网上都能查到其他的几个是否合法或有假。五证原件不是谁来都给看的，你可以拿走复印件。 三、选好户型看周边规划：有无视线采光遮挡问题、绿化、配电间、供暖转换站等位置。 四、签约前仔细阅读合同。正规合同都是由国土资源和房屋管理局统一制订的，已经非常规范了。入住时间、面积误差、延期交房、延期付款、房产证的办理时间、规划变更、各项配套设施的使用条件等都有详细注明及相应的违约赔偿。目前都是网上签约，开发商从中作梗的几率很小。 五、现房应出具面积实测表，期房看清合同所标建筑面积、套内建筑面积、公摊面积及面积误差的索赔比例。 六、看清合同附件，附件都是由开发商自己定的，包括平面图、公摊部分、装修标准、物业管理公约等及开发商自己定的补充协议。