公共部位公共设施设备。具体是： （一）屋面层破损，顶层房间渗漏的； （二）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿； （三）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值； （四）建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变； （五）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染； （六）公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的； （七）公共区域门窗或者窗纱破损的； （八）住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。 住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括： （一）电梯及主要部件的维修或者更换； （二）避雷设施不能满足安全要求的； （三）监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的； （四）楼内排水（排污）设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的； （五）水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外； （六）住宅共用设施设备需要维修和更新、改造的其他情形。