你的计划可行，尤其是在南城。原因是南城的房价基数比较低，在北京房价整体上涨的形式下，投资获利的空间更大。 我就是从事房地产行业的，我也在南城买了两套房，一套出租，一套自己住。 北京房价将会继续上涨，但是短期暴涨的可能性不大，趋势应该是稳步攀升。如果划分时间段来分析的话，那么上涨的幅度不会太小。原因： 1、北京由于地域特殊，外来人口多。 目前北京常住居民1400万，登记的外来人员300万，还有众多没有登记的，两者相加大约2000万。有机构预计2008年前后总数应该在3000万左右，这么多人除了吃饭以外最大的问题就是居住，庞大的需求就会推动房价上升。 2、北京市的土地资源原因。 目前北京还是一个大工地，现有土地正在被不断开发。北京市的整体面积比较大但是其中有不少是难以改变的用地大户：比如故宫等古建用地那是不可能被拆除的，还有四合院保护区。现在已经停止批复三、四环内的和住宅建设用地。资源的稀缺一样会造成价格上涨，就好象今年鸡蛋涨价是因为产蛋量减少一样，这是市场规律。 3、房地产业的发展造成。 综观房地产业发展，基本上可以总结为“起步→发展→炒房”，目前北京房地产业正处于发展阶段，大多数人购房目的还是居住，但是已经有一部分人利用闲散资金投资房地产。由于炒做的作用，房价也会上升。 4、北京房价不会暴涨。 在日本、香港等国家，经济的快速增长曾经造成房价的暴涨甚至大起大落，但是中国的经济曾经是计划经济，虽然正在走向市场化，但是国家依然可以动用“计划”，而且中国的宏观调控措施还算得力，尤其是在关系国计民生的经济领域。所以，房价的上涨仍然在国家控制之内，不会暴涨，也不会暴跌。 房价在若干年的增长后必然会回落进行调整，但是相比现在，那时的房价依然会高于现在的房价。至于这个调整的时间会是什么时候就不好说了，个人认为还会有七、八年吧。 如果是希望投资房地产而获利，那么最好能具备一定专业知识，因为房地产投资专业性比较强，但是以目前来说，作为保值的手段还是不错的。 希望我的回答对你有帮助