如果房产证颁发日期早于结婚证，则该房本身属于婚前财产，但婚后共同还贷部分（注意：是价款不是产权！）属于共同财产，离婚时，房产持有人应当支付对方共同还贷部分价款的50%。 如果房产证颁发日期晚于结婚证，则该房本身属于婚后财产，但婚前一方首付部分（注意：是价款不是产权！）属于单方财产，离婚时，分割共同财产时应当先剔除婚前首付部分，再按现价减首付款的余额平分50%。