公寓和普通住宅区别主要体现在两方面，一方面是公寓具有暂时居住性和工作便利性这种选择趋向，一般公寓项目都位于城市的繁华地段，比如它周边有一个良好的交通性和商务服务氛围。比较繁华的地段暂时居性主要是针对公寓，所针对的人群也和普通住宅不同，一般来说普通住宅是以家庭为单位，但是公寓很多是以个人为单位，针对短期居住的人群，但他可能不选择酒店而选择一套房子。 所谓酒店式公寓，就是拥有独立产权、配置包括厨卫在内的综合套间物业，整个大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业服务、租赁服务。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。 酒店式公寓提供“酒店式的服务，公寓式的管理”是一种只做服务，没有任何酒店经营的纯服务公寓，大多用于投资。 商务公寓就是一般所说的商住楼,建筑外在形式象住宅，但内在属性确实属于商务办公,可以居住,也可以做为办公室!