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外墙广告位使用权如何划分？商品房，一层为商铺，二层为住宅。原一层
发表于：2024-10-24 00:00:00浏览：5次
问题描述： 商品房，一层为商铺，二层为住宅。原一层商铺的广告牌挂在一层与二屋窗户以下的外墙上，并未影响二层住户的。但是，现在二层业主却认为一层商铺侵犯他的外墙的全用权。要求一层商铺将广告牌拆除。此做法是否有理？
外墙是全体业主的共用部位，是归全体业主所有，因此一层商铺不能没经业主委员会的同意或物业管理公司的同意是不能随便使用的。如使用可通过物业管理公司出面与一层商铺协商租用外墙。所得费用全部归业主们所有，此费用可用作小区内的修缮费用。但需经业主委员会的监督。
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