房价关系老百姓的切身利益,是草根们最关心的大事.老百姓希望房价下跌而且越快越好，下跌越多越好，但是尽管你怨声载道、尽管你怒发冲冠、尽管你通娘骂老子房价却依然如故稳如。其实，房价的上涨和下跌实际上有两股力量在博弈，一种力量迫使房价下跌，一种力量极力往上托举，下面略作分析： 一、房价下跌的障碍。 1、房地产开发商希望上涨。因此，他们将不择手段、变换花招、竭尽全力来稳住房价，推动房价上涨。2、银行希望房价上涨。房价上涨了，银行贷给开发商的贷款不仅可以收回还有丰厚的利润。3、炒房者（包括大大小小的机构和个人）希望房价上涨。和炒股一样，房价涨了，升值了才能赚钱。4、买了房的人希望房价上涨。买了房的人一般都是有经济实力的，这些人都是大大小小的有钱人，房价涨了，他的财产就升值了，还要喜不自禁地庆幸自己的当时决策的何等英明。房价下跌，他的财产就贬值。就是看见别人买便宜房子，觉得自己买亏了。5、政府、尤其是地方政府希望房价上涨。政府拍卖土地赚了钱，也是造成房价上涨的重要因素，房价下跌，政府拍卖土地赚钱就少了。再有，房地产开发是地方政府GDP发展的重要条件，房价下跌将影响地方政府GDP的指标。还有，如果房价下跌，房地产开发商还不了银行贷款，银行的帐将变成呆账、死账，弄不好又是一个“次贷危机”。 二、房价下跌的因素。1、现在的房价是炒高的，价格和价值相背离，肯定要回规价值，房价肯定要降下来。2、房价高的老百姓买不起，房地产商不会自己都留着自己用，拖一天他多付银行一天高利。3、如果老百姓将积蓄都用在买房上去了，当了房奴，再消费就有困难，不能拉动消费就必然影响社会经济的发展，国家是不愿意看到的。4、国家以民为本，老百姓没房住，买不起，会影响社会安定国家会不管？5、有钱人基本上都有房了，还有多少有钱人想买房自己住？现在住房已是相对过剩。6、从发展来看，今后住房肯定过剩，大家想一想，现在基本都是独生子女，有的父母都为子女买了房，今后房子是多了还是少了？所以买房要慎之又慎；7、还有的单位开始自己建房，不买商品房，买房人又少了一部分。8、现在是通货膨胀时期，弄不好经济萧条不会太远。 三、房价下跌的条件。一是看政府的宏观调控力度：如果政府不希望经济发展过热过快，必然要采取抑制措施来加以限制。二是看政府能否解决GDP的调控问题。政府现在既不想经济增涨过快又不想过慢，既不想房价太高老百姓买不起带来的萧条又担心房价下跌影响GDP，更担心出现“次贷危机”。为解决这些问题，政府可能要适当控制房价上涨，另可能多建经济实用房和廉租房来调控。三是看政府是不是真正为老百姓着想。如果是真正为老百姓着想，就应该采取有效措施让暴利的房价、让炒房者炒高了的房价、让价格严重脱离价值的房价回归到理性价格上来。四是最重要的一点就是看我们老百姓的耐力。如果我们坚持在今年不买房，不去投资冤枉钱，不去在高位接最后一棒，迟一年享受新房，还要经的起诱惑和谣言的考验，最后的胜利不会是炒房者。