云浪轩大师：你好！ 建筑密度：指项目用地范围内建筑物的一层所占的面积与规划建设用地之比。计算公式为:建筑密度=建筑基地总面积/建筑用地总面积 如：建设用地1000平方米、地下室400平方米、地上一层300平方米，则：建筑密度为30％。如此可以看出基底、地下室的面积与建筑密度没有直接的关系。(本答案强调“一层”的面积） 建筑面积和使用面积都是经实际测量后得出的结果．而建筑系数是两者的比值． 　　也就是说系数是变量，是由上面两者控制的．不是固定的值． 　　至于建筑或使用面积的增大和变小，都是有可能的． 　　建筑系数，又叫销售系数．等于建筑面积除以使用面积。它没有固定值，即每栋建筑的销售系数都有所变化，但大体在1．43至1．49之间。这一系数与房屋使用面积成反比，系数越大，使用面积越小。