徐汇属于上海高端区域，商业金融教育科技一直领先，中环以内新开项目少，住宅用地储备少，住宅用地临江多，地段多具豪宅潜质。因此徐汇的一二手房均无下行可能，在政策影响下，全年微涨，学区房依然是成交活跃区域。有客户问在国五条细则出台二手房为何涨了，而不是下跌？上海房价十年来基本只涨不跌，究其原因有八：1,外汇管制;2,土地绝对垄断;3,长时间负利率，m2的增长长时间远高于gdp增长率;4,错误的官员考核机制;5,境内投资渠道狭窄;6,境内投资环境的恶话和商务成本上升导致投资实业风险过大;7,二手房交易成本和房产持有成本相对较低;8,信息的不透明导致的监管环节灰色地带过多，官员财产公开未解决，地产ܑ暂时也是官员们持有资产的较好选择。但这些归根结底是体制内人的吃饭问题，如果体制内吃财政饭的人员数量减半则这些问题迎刃而解。这些问题都将随美元加息务必解决。