可以啊，不过要注意两点： 第一，你的年纪45的话，不一定能贷款20年，男性贷款可达65周岁上限，但是有时候也贷不满，公积金的话可以贷款至70； 第二，以房养老完全可行，不仅包括“以租养老”，最近几年可能要开展的一项业务叫“反向按揭”，就是把你的房产由银行和保险公司评估，然后在你退休后银行每个月支付给你一笔钱，直至申请人身故之后房产由继承人赎回或是银行收回。 此外，现在通货膨胀的预期比较大，假如你贷款40万贷款20年的话，每个月月还款以目前利率水平计算的话每个月2450元左右，若干年后，2000多元可能并不算一笔大数了，就像十几年前，200元是一家人的收入，如今2000元不过是一个人的一般收入一样