商品房是指在经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 买方登记费80元／套或80－800元／宗，契税6％或3％或1.5％，印花税5元／证，手续费3元／平方米或5元／平方米，卖方手续费3元／平方米或5元／平方米，营业税5.5％或差价5.5％或免征，印花税5元／证。 买卖双方交易需准备的材料 买 方： 身份证(原件)、本人到场。 卖 方： 产权证(原件)、身份证(原件)、本人到场。 二手房过户-流程 1、调档 2、评估 (需下现场实地评估) 3、交纳契税 4、交纳印花税 5、交纳土地出让金(只对房改房) 6、楼盘录入 7、交件 8、交费(包括：评估费，交易 费，申请) 9、领取房屋所有权证 10、盖章(完成整个过户流程) 都是一样的，土地是国家的，你购买的只是土地建筑物的使用权，居住为70年，商用为50年。