你家房屋出租给别人住,使用者是租房人,但所有者还是你(包括房内暖气等设施). 因此,你有管理的责任. 出租房的暖气管爆了,把楼下住户淹了,不能因为你没向租房人收取暖费而可以不负责任.取暖费与水电费不包含在租房费用中,通常由租房人按实际用量,自己负责缴交,也有交给房东去缴交的. 因此,由于你的出租房内的暖气管爆裂淹了楼下住户,造成的损失应由你来先陪,然后你可以同租房人按租房协议来商量分摊.