这的确是无效合同。无效的原因是，《土地法》等法律规定土地是禁止卖买的，任何卖买土地的行为都是非法的，《合同法》规定违反法律和行政法规的合同属于无效合同，因此，这合同无效是确定无疑的。 另外，《土地法》也明确规定了农村房基地的申批条件，是非常严格的，将农用地转做房基地是要县以上土地管理部门申批的，且每个农户只有1份。 总地说，你是吃了大亏。对于无效的合同是从一开始就是无效的，你可以要求对方返还你的购地款并赔偿损失。 这事儿的诉讼时效为2年，应该从知道可应当知道你的权益受到损害之日起计算。从理论上讲，国家已经进行过三次全民性的普法教育，用“不懂法”来作“不知道”的理由，法院是不会支持你的了。唯一的办法就是一定要拿出这四年中你始终在找对方协商，但对方一拖再拖，至今没有结果，才诉至法院的证据，以取得法院和支持了。祝你好运气。