签订的合作建房合同或买卖合同都是无效的。国家的法律是禁止城市户口人员买卖农村宅基地的。城市户口人员与农村人员在宅基地上合作建房表面上看是合作建房，但实际上是叫做掩盖非法目的，变相买卖宅基地。产权证只能以卖方（农村户口人员）的名义办的，办不了买方(城市户口人员)的，都有较多的人都是这样在宅基地上合作建房的，不过就是有比较大的风险，买卖双方当事人一直是好朋友就可以，但如果有一天上法院的话，对买方是不保障的，法院会判这个合同是无效的，卖方把买方出的资金及其银行利息归还给买方，买方要把宅基地恢复原状给卖方。除非你的户口和卖方是在同一个生产队(有的称为组，有的称为自然村)那就可以买卖宅基地了，国家的法律允许户口是在同一个生产队的可以买卖宅基地。要达到合法，你先和卖方商量好，然后你要运用关系把你的户口迁到卖方的生产队里，卖方的村委会和卖方的镇政府也同意，相关手续都办好了，你和卖方所签的买卖宅基地合同那就有法律效力啦，不然你就会承受上面所说的风险。