军产是部队名下的物业，它的国土证是性质是划拨，也就是说它的土地是由国无偿划拨给军队使用的，而它的建筑物是由国家投资兴建的，它的产权证性证性质是国有或集体，所以军产的土地产权和房屋产权都是无法过户到私人或公司名下，你购买的只有它的使用权，如果以后国家或政府部门要收回物业，那你就会损失物业并难以得到赔偿。