1.签订买卖合同时需要注意：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。商铺也需要相应的证件齐全，才可以顺利办理产权证。如果购买的现房或是二手房，则需要注意查看产权证，如果没有产权证，则要谨慎购买。 　第二，按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 　第三，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 　另外，您需要注意房屋产权是否明晰，是否存在共有产权等其他情况；交易房屋是否在租；房屋所在土地尚可使用年限；市政规划是否对该房屋有影响，是否在拆迁范围内；物业管理费用是否拖欠；合同约定是否明确，产权过户需要及时等重要问题。 　在签约时还需要注意，对于开发商或其他卖主提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择楼盘。 　当然，在签订买卖合同时，最好请律师或行家从的角度代您审查合同文本，以减少一些不必要的损失。 　2.一般签订合同应该由法定代表人签订。但如果因一些原因需要代理，则需有委托书。另外，办理过户时也可以委托代理。根据《城市房屋管理条例》规定：申请房地产权属登记，房地产权利人不能前往登记的可委托代理人办理。由代理人办理申请登记的应出具房地产权利人的委托书。 　3.在办理过户的时候，买方一般提供房产证等资料，而以公司名义购买的情况下，买方在办理过户的时候需要提供营业执照、组织机构代码证等。更多详细的情况您还可以向相关的房管部门了解。这个是我从西安房地产信息网上看到的，你若是想了解更多的，可以自学西安房地产信息网。