手续不全的房子你买了后，将来的房产证和土地证的办理将是个大问题。特别是土地使用证尤为难办，建议不要买。如果碍于面子上的事，不得不买的。也有办法保证你的合法权益受到保护，那就是签定一个购房合同的补充协议。 具体内容为：为保证买受人的权利，出卖人承诺于该房交付使用后30日内向买受人提供正式《国有土地使用证》《房屋所有权证》，以便买受人如期办证所需。如到期不能提供，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任；如退房且在买受人没有取回全部房款以前，或不退房，出卖人都将因缺少《国有土地使用证》》《房屋所有权证》每天向买受人支付总房价千分之一的违约金。 在做这件交易之前有一个条件是最重要的，如果没有这个条件，那就什么都别谈了。这就是让对方出具《商品房预售许可证》原件。