唉，这样的问题不给分都没人答了。。。我来答吧。 归结你的问题是楼上漏水导致财产损失，是吧？ 1、这种事属于邻里纠纷，一般请区街、居委之类的基层组织协调解决。通过调解委员会协商解决，叫调解。 2、因为楼上物业有所有权人，也就是业主，那么业主必须对其物业导致他人损失承担赔偿责任。至于物业管理是否有责任，要看出问题的地方是否属于物业公共部分，是否属于物业管理的责任范围。类似你说的洞，光就本文看，未发现特别属于物业管理的责任。 3、调解不成，就要到基层人民法院诉讼解决。具体责任可申请法院聘请一专业公司评估分析确定。 4、业主和承租人都有责任，起诉的话应该一并列为被告。疏忽管理和房屋致害侵权。 最后，告诉提问者一个案例，某家楼上下水道漏水，楼下协调未果，果断诉至法院，楼上立即维修解决。 还有，这个房屋的侵权的主要责任是所有人的管理不善。就本案来看，没有那两个洞，大台风会水侵吗？会的话才是不可抗力。 关于补充的问题。 1、根据你说的情况，胜诉的可能性只能说比较高。但每一个案件都有各种变数，而胜诉的情形又比较复杂，比如和解你认为算不算胜诉呢？所以只能说比较高。还有胜诉的比例，是全部按照你的诉讼请求判，还是判70%呢？这些个就不好把握了。 2、费用，按照你起诉的财产标的折算，法院有个收费表的，上网也能查的到。这里不能写太多，望见谅。 3、诉讼是有风险的，败诉承担诉讼费是诉讼风险承担的一种方式。至于风险多大？请参考补充答复的第1点。 4、关于律师。如果事实清楚，而阁下对又略懂的话，可以不请律师。但是毕竟诉讼是一个专业的法律活动，且里面的程序等较为复杂，建议可先咨询一个律师，然后再决定是否聘请其代理。你说述的财产损失需要以金额衡量，也就需要证据，要么有发票证明，要么要找第三者给予评估，否则主张的损失没有依据。类似的工作阁下是否能够独立完成也是是否聘请律师的一个考量。 总体上看这类相邻性质的物业侵权纠纷，事实比较清楚，法理也比较清晰，致害人还有物业，履行判决的能力应该还有。总体评价该案件诉讼的价值还是比较大的。 希望上述意见能给你帮助。