《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。” 农村的住宅也是要办房产证的，但有的农村怕上税而不办，其实有漏税之嫌。又根据农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准的原则，为了保护农村集体土地不流失，和不使农民出卖住宅后游离失所，许多地方政府有政策，非本村集体组织的人是禁止到农村购房的，禁止的办法之一就是不予办理或变更房产证。而买房者不能取得房产证，即为在法律上没有取得该房的产权，一但这农民反悔了，是可以要回去的。当然，他想要回去得赔偿你的损失，但这也有点儿犯不上，建议不要买。