如果漏洞不是房子质量问题，是楼上在装修的时候调沙灰漏水下来的，这就没有建筑单位和物业的责任了，是楼上业主的责任，与他协商赔偿或修复。如果协商不成，可向法院起诉，当然，不协商直接起诉也行。法院应依照《民法通则》第一百三十四条论处。 附《民法通则》第一百三十四条： 承担民事责任的方式主要有： (一) 停止侵害； (二) 排除妨碍； (三) 消除危险； (四) 返还财产； (五) 恢复原状； (六) 修理、重作、更换； (七) 赔偿损失； (八) 支付违约金； (九) 消除影响、恢复名誉； (十) 赔礼道歉。 以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过， 收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。