国家经委 建筑面积计算规则（1982）经基设字58号 16、封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 上述没有规定超过多少后100%计算，各地应该会有具体的计算办法。商品的面积计算在销售前是经有关部门审批的，销售员说的应该不会有假，而且他说的计算办法有其合理性，因为不可向内深入10米都按一半计算。具体查询当地有关部门。