购买二手房的注意事项！！！ （一）、了解往后居住的一切费用。 （1）、水、电、煤、暖的价格 （2）、物业管理费的收取标准 （3）、其他：车位的费用、提供服务的费用 水、电、煤气的费用标准一般是全市统一的，但是暖气的价格会根据各小区的不同状况有所不同。如果是属于某个单位的宿舍区，这些方面的费用要更复杂些。物业管理费会表现为各种形式，比如卫生费、水电费代收费用等等。 同时应该了解的还有其他与有关的费用，停车位的租金标准，提供社区服务的收费标准等。 （二）、旧房的历史。 （1）、房屋的建筑历史？ （2）、哪些人住过？ （3）、是否还欠费？ （4）、建筑历史包括哪一年盖的？还有多长时间的土地使用期限？是否修理过？ （5）、在这里住过的人是什么背景？房屋是何种用途，是居住还是商用？是否发生过不好的事情，比如曾经欠人钱？或者有凶案发生？有过盗窃案？ （6）、物业管理公司的费用已经交清了吗？水、电、煤、暖的费用交 到什么时间为止？ （三）、邻居的组合： （1）、社区居民的层次和职业 （2）、着重了解上下左右的邻居 （四）、了解市场行情： 委托评估，一方面自己可以通过反复比较市场上的已购公房出售价来判断自己房屋的价值；二来请信得过的中介公司或者评估事务所进行评估。银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。 （五）、如何找代理行： 北京公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作。中介的二手房信息要比个人更全面，目前房源不够广泛，但是目前来看信息的准确程度还需要验证。在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？ 代理行应该提供两证：有效的北京工商局颁发的营业执照和北京房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书。资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。 （六）、及时了解手续、费用、程序上的变化。 公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；向律师及中介代理行咨询；最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。 （七）、注意产权的完整性。 （八）、产权的过户。 过户是交易的关键，必须要经当地房屋土地管理局办理才算完成过户