具备条件的临街的住宅房屋，可先向城市规划部门申请，在不改变原建筑设计结构的情况下，根据规划设计部门的设计规划，进行适当的改造（如窗改门，加台阶等），改造后经设计规划部门验收合格后，报房产部门请求变更房产证的房屋用途。批准变更后，即为商用房了。