房屋使用的是国有土地，城市这国有土地，农村为集体土地，房主的土地证只是土地使用证，即只有使用权而没有所有权。所以，房产所附用的土地可以跟随房屋的产权变更而变更，但不可以单独出售土地。 如果是修缮房屋不必报批。但你说的情形不属于修缮，而是重建，这就得向当地建设规划部门报批了。凭房产证和土地使用证直接到规划部门申请即可。