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买一手楼开发商延期交楼问题愿奉上100分予能给出详细答案的朋友！

发表于：2024-10-24 00:00:00浏览：2次分类：社会民生-法律

问题描述：愿奉上100分予能给出详细答案的朋友！！去年我和一个亲戚在同一楼盘各自买了同一套小户型的房子(带装修). 11年5月21日同时支付了各自的30%首期楼款.交楼日期为11年9月30日, 合同规定,开发商交楼逾期超过90日后,买受方有权解除合同,买受人解除合同的, 出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款, 并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金. 时至今日,开发商一拖再拖,无法交楼,所以我想起诉他们追回已付款及赔偿. 我的问题是： 1. 开发商是几家合伙的,商品房买卖合同上的出卖人是A公司,委托代理愿奉上100分予能给出详细答案的朋友！！去年我和一个亲戚在同一楼盘各自买了同一套小户型的房子(带装修). 11年5月21日同时支付了各自的30%首期楼款.交楼日期为11年9月30日, 合同规定,开发商交楼逾期超过90日后,买受方有权解除合同,买受人解除合同的, 出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款, 并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金. 时至今日,开发商一拖再拖,无法交楼,所以我想起诉他们追回已付款及赔偿. 我的问题是： 1. 开发商是几家合伙的,商品房买卖合同上的出卖人是A公司,委托代理机构是B公司, 首期款收据上有B公司和C(未在合同上出现)公司的公章. 装修款,契税,维修收据上有C公司的公章. 如果起诉的话,谁应该是被告?可否ABC三家一起起诉？ 2. 买这套房子我们一共支付了以下款项,是否能够通过一次起诉追回？ 1). 购楼首期楼款(有收据带B/C公司公章) 2). 装修款(有收据带C公司公章) 3). 契税+维修基金(有收据带C公司公章) 4). 律师费(有收据带开发商指定律师事务所公章) 3. 买卖合同开发商没签字,房管所没有文件备案,但是网上可以查到网络备案因为合同是房管局通用格式,开发商只要打印合同时就会生成网络备案. 凭网络备案的是否可以起诉? 4. 这种情况下我和我的亲戚是否可以一起通过一次诉讼来解决各自与开发商的纠纷？还是两个人必须要各自起诉? 5. 根据以上的情况来看,这个案子有多大把握赢？是否有必要找律师？ 6. 诉讼请求除了退还已付款和支付违约金以外？能否附加其他经济方面的诉讼要求？因为有些款项譬如办理纳税证明(灰色手段)及其他没有票据的收费都是是追不回来的, 再加上我为这个案子需要请假,跑腿,几次下来车费和餐旅也是一笔损失. 另外已付款的利息也是一种损失.

1、ABC三家公司可以同时起诉； 2、所有款项可以通过一次起诉追回； 3、网络备案可以作为起诉的证据； 4、你们可以联合起诉； 5、这个案子肯定能赢； 6、如果合同上规定每晚交房一天有补偿的话，应该这笔款也能通过起诉要回。最后需要说明的是你还应请个律师，这是普通的案子，他们都很清楚。