楼上答些什么呀？ 首先说明房产的使用期限与土地的使用期限不是一个概念，你补充说明的内容是不对的。房产的使用期限是设计使用年限。 其次说明国家现在对城市的土地使用政策分为两种性质：一是划拨用地，二是出让土地。商品房都是使用出让土地，但原国有单位的住宅用地这两种性质都有，你单位的用地性质你要首先清楚才知道土地使用期限。单位用地也有土地使用证的，但如果是划拨用地，土地证就不会注明使用起止期限；如果是出让土地就有使用期限，比如住宅用地是七十年，商业、工业用地是40年，综合用地是50年。你单位的土地用途如果是非住宅用地，也没有七十年的。 最后说明如果你单位的土地如果是出让性质，则你的房屋用地的起始时间就是你单位土地证上起始日。