从父亲已七十多岁高龄，且母亲还健在的情况分析，该房子应属于父母的共同财产（只要是夫妻关系存续期间的财产都是共同财产，并不以产权证上的所有权人是父亲，而认定产权是父亲一人的）。 可以理解由于父亲因他和母亲的户口现都跟你在一起，你承担了主要的赡养义务，而准备把他名下的那套二居室产权房过户（即赠与）给你的想法。但这种情况下，父亲的愿望是无法实现的，因为其中还有母亲的1/2产权，他充其量只能将属于他自己的那1/2产权赠与你，但无权把属于母亲的1/2产权也赠与你。 正确的做法是让父亲与母亲一起到公证处做一个将房子赠与你的公证，然后持公证书到房地产管理部门办理产权变更手续即可（当然也可以让二老到公证处去做一个他们百年后房子由你继承的遗嘱公证）。 父母有权处置属于自己的财产，无须征得他人（包括子女）的同意。 假如该房产属于父亲的个人财产，则只需到公证处做赠与公证即可。